El condado de Pima necesita construir más de 38,000 unidades de vivienda adicionales durante la próxima década, de las cuales el 60% debe ser asequible para familias de cuatro personas con ingresos de hasta 96,100 dólares al año, para satisfacer las necesidades cambiantes de las comunidades locales.
El año pasado, el condado aprobó una política para aplicar durante un año un incremento de 3 centavos en el impuesto a la propiedad, con el fin de recaudar fondos para construir las viviendas necesarias y ayudar a que las personas permanezcan en sus hogares.
A partir de este próximo presupuesto, ese esfuerzo se vuelve oficial: este año y durante la próxima década, ese impuesto de 3 centavos aparecerá como una partida presupuestaria, la inversión más reciente del condado para ayudar a cerrar la enorme brecha de vivienda asequible en la región.
Durante el próximo año, ese impuesto generaría aproximadamente 3.7 millones de dólares para programas de vivienda; la meta a 10 años es recaudar 225 millones de dólares.
Participa
• 23 de junio: audiencia para la adopción final del presupuesto. Sala de Audiencias de la Junta de Supervisores, Edificio de Administración del Condado de Pima, 130 W. Congress, primer piso, 5 p.m.
• 11 de agosto: adopción del gravamen fiscal. Sala de Audiencias de la Junta de Supervisores, Edificio de Administración del Condado de Pima, 130 W. Congress, primer piso, 5 p.m.
Esto incluiría un período de aumento gradual en el año fiscal 2026 y un período de reducción gradual en el año fiscal 2035, cuando la tasa impositiva sería de 1.5 centavos. Este año, debido a los ahorros ya contemplados en el presupuesto, no habrá un aumento de impuestos relacionado con la vivienda asequible.
Este esfuerzo se basa en varios años de trabajo para destinar fondos a cerrar la brecha de vivienda. En el verano de 2025, la junta aprobó una medida para considerar cómo reorientar los fondos hacia iniciativas para construir más viviendas y garantizar que las personas tengan un hogar. En marzo de 2026, la junta del condado aprobó un plan regional de financiamiento de vivienda a 10 años.
El presupuesto provisional para el año fiscal 2026-2027 asciende a 1.800 millones de dólares, lo que representa un aumento del 3,3% con respecto al año anterior.
Debido a que el presupuesto incluye aumentos en varios distritos tributarios especiales, los residentes del condado de Pima tendrán la oportunidad de opinar sobre el plan del impuesto para vivienda, así como sobre otros elementos del presupuesto, durante las audiencias formales de Truth in Taxation (Verdad en la Tributación), programadas para el 23 de junio antes de la adopción final del presupuesto.
Una crisis regional de vivienda
Un análisis de brechas de 2024 realizado por la Colaboración Tucson-Pima para Poner Fin a la Falta de Vivienda (Tucson Pima Collaboration to End Homelessness), la entidad regional que supervisa los fondos federales y coordina los servicios de apoyo para personas sin vivienda, encontró que el 55% de todos los inquilinos del condado de Pima destinaban más del 30% de sus ingresos a costos de vivienda. Otro de cada tres inquilinos del condado gastaba más de la mitad de sus ingresos en vivienda.
Una parte de la crisis de vivienda es la realidad de la falta de casas en el condado de Pima y Tucson.
Además de los esfuerzos para construir más viviendas y ayudar a las personas a permanecer en sus hogares, el condado cuenta con un plan para 2025 llamado Iniciativa One Pima, que ha invertido en patrullajes de seguridad en The Loop, así como en un nuevo centro de recuperación financiado con recursos provenientes de acuerdos judiciales relacionados con opioides, que abrió sus puertas en diciembre.
Tucson lanzó un programa llamado Iniciativa Safe City Initiative en octubre de 2025, un esfuerzo para abordar tres áreas: la aplicación de la ley relacionada con el consumo de drogas en espacios públicos y las vías de acceso al tratamiento; la seguridad en el transporte público; y la respuesta de emergencia en materia de vivienda y personas sin hogar.
Ese esfuerzo ha significado, entre otras cosas, un aumento en los arrestos.
La policía de Tucson realizó más de 800 arrestos relacionados con drogas durante el primer trimestre de este año, un aumento del 67% en comparación con el mismo periodo de los últimos tres años.
Una comunidad que envejece
Dos de los factores que impulsan las necesidades de vivienda del condado son una población que envejece y que requiere opciones habitacionales distintas a las que tenía durante su etapa laboral, así como el aumento de los hogares compuestos por una sola persona, según documentos del condado.
“Parte de lo que estamos abordando son los cambios demográficos y el envejecimiento de la población”, dijo Nicole Fyffe, asesora principal de la Oficina del Administrador del Condado de Pima, en un comunicado de prensa sobre el programa de vivienda del condado. “Por lo tanto, no se trata solo de la demanda de más unidades de vivienda con el paso del tiempo, sino también de los tipos de unidades que se necesitan”.
La meta es realizar una inversión de 250 millones de dólares en vivienda asequible durante 10 años, además de 163 millones de dólares en recursos estatales y federales, para un total de 413 millones de dólares durante la próxima década.
Uno de los enfoques que planea implementar el condado es ofrecer financiamiento para proyectos que mantengan la asequibilidad de las viviendas durante al menos 30 años, el doble de los 15 años que exige la ciudad de Tucson.
El consejo directivo asignará los fondos tras la aprobación de la Comisión Regional de Vivienda Asequible.
Traducción: Beatriz Limón
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